こんな仕事をしてきました | バイク駐車場、賃貸・売買物件の不動産仲介｜東京マネジメントコントロール

◆ 収益の低かった不動産が、高い収益を得られるようになりました

新幹線盛岡駅前の未利用地（40坪）は立地はいいのですが、いろいろな規制に阻まれ利用がしにくく、放置されていました。
地元の知恵をお借りして、規制をクリアー。新築建物を東京の外食チェーンに一括15年の長期賃貸ができました。貸主は少ない投資で、長期の安定収入が確定しました。


※写真：盛岡わたみ店舗・・・当社管理物件

東京都心の住宅地ですが、売却は避けたいが賃貸物件を建てる投資も避けたい地主さんの土地でした。貸地でもトラブルの体験があり、結局は駐車場をつくりました。
当社で一括科借り上げをし、舗装その他の工事を行うことで、地主さんは現金流出がなく、収益物件を作ることができました。


※写真：東京都大田区・・・当社借り上げ物件

ビルの1階に車の出入りのできない空地があり、利用されていませんでした（荷物置き場程度）当社でそのスペースを借り上げ、バイク駐車場を経営しています。
　　



※写真：品川区五反田バイク10台、新宿区信濃町バイク6台、横浜市バイク12台、港区高輪3台・・・いずれも当社借り上げ物件

駐車場の一角に利用できない空地がありました。当社で借り上げオートバイ駐車場を経営しています。
　

※写真：新宿区信濃町8台、世田谷区下馬2台・・・当社借り上げ物件

路地裏で利用できない土地をお持ちの地主さんがいました。当社でこれを借り上げ、バイク駐車場を経営しています。


※写真：江戸川区南砂町バイク8台・・・当社借り上げ物件

古いビルは、大手不動産会社との共同ビル企画により、大きく立派なオフィスビルに建てかわりました。


※写真：神田橋パークビル

◆ 古い建物が生き返り、収益を生むようになりました

アパレルメーカーの女子寮が放置されていました。持ち主さんとご相談し、リニューアルしていただいた後、当社で一括借り上げしました。今回も女性専用アパートとなり、おしゃれで快適なしつらえは好評です。大家さんは安定収入を得て、海外生活を楽しんでいます。


※写真：杉並区女性専用アパートアップルハウス・・・当社借り上げ物件

相続した築後40年の木造住宅に思案している、ご夫婦からの相談がありました。ご自身も育った思い出の家ですので、売却もしたくない、かといって自身の年令 から、借金をしてアパートを建てるのも怖い。自己資金の範囲で改築、リフォームをして3軒の戸建て風アパートをつくっていただきました。今では地域の人気 物件になっています。
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Before　⇒　After
※写真：武蔵野市オリーブハウス・・・当社借り上げ物件

旧銀行の保養所を別荘 として自己使用している方からの相談でした。遠くて使う機会が少ないうえに、大きすぎて経費がかかりすぎとのこと。買い手探しはかなり困難でした。ある温 泉旅館の若い経営者が知恵をだしてくれました。かけ流しのお風呂が6つもあるモダンな割烹旅館に生まれ代わりました。テレビの取材も殺到し、盛業です。


※写真：長野県蓼科温泉料理旅館薫る風・・・企画仲介案件

建築後60年近い木造別荘が、軽井沢にあり、売却を相談されました。５年以上売れなかったのです。その荒れようは、全く救いようが無いように見えました。し かし、よく点検すると、土台や柱はしっかりしているのです。少し経費をかけ、使えるようにした上で売却することにしました。建物つきにしては安かったの で、すぐ買い手が見つかりました。清潔感のあるリフォームが成功の鍵でした。


※写真：軽井沢別荘・・・リフォーム仲介